75% de las industrias jaliscienses se encuentran en esta área. Los precios por metro cuadrado, en promedio general ascienden a $52,976 y el precio total por vivienda el promedio es de $4.3 mdp
La ubicación estratégica del Área Metropolitana de Guadalajara ha propiciado el incremento en los últimos años del establecimiento de empresas manufactureras, con lo que Jalisco se ha posicionado como uno de los estados más atractivos para la inversión de capital. Con el 75% de las industrias jaliscienses en esta ciudad, se convierte en el principal centro de actividades económicas en el estado, y ocupa la 3ra posición en el ranking de las 10 más pobladas con 5,679,507 de habitantes en 2025[1], de acuerdo con la más reciente Partida Inmobiliaria de Tasvalúo firma líder en valuación, consultoría y análisis de datos del sector inmobiliario.
Según el reporte, Guadalajara es una de las ciudades con mayor plusvalía en México, los precios más altos por m2 se ubican en el centro y poniente de la Zona Metropolitana, específicamente en los municipios de Guadalajara y Zapopan, por otro lado, se observan precios más bajos, al sur y este, principalmente en Tonaláy Tlaquepaque.
En el informe destaca el elevado número de créditos otorgados en Tlajomulco de Zúñiga, así como la tendencia creciente que mantiene desde 2017, con una ligera disminución en 2022, patrón que se observa también en la mayoría de los municipios. Por su parte, Zapopan ocupa el segundo lugar en financiamientos y muestra igualmente una tendencia al alza a partir de 2020.
El análisis realizado por Tasvalúo incluyó 205 proyectos habitacionales, que en conjunto integran 24,343 unidades, de las cuales el 74% ya están vendidas. El mercado analizado está conformado principalmente por proyectos verticales (82%), mientras que los desarrollos horizontales representan el 18%. En relación con el área Habitable, los desarrollos verticales presentan un promedio de 76 m², y los horizontales, 128 m². El precio promedio por metro cuadrado en la ZMG se ubica en $52,976, con un precio promedio por vivienda de $4.3 millones. En la tipología vertical, el costo asciende a $58,160/m².
Así mismo, la Partida inmobiliaria señala que en la Zona Metropolitana de Guadalajara los corredores comerciales están ubicados principalmente en el centro de la ciudad, atravesando la carretera de Guadalajara-Zapotlanejo en los municipios de Guadalajara, Zapopan y Tlaquepaque. De igual forma, se observa una gran concentración de comercio hacia el centro de la capital. En tanto que, los corredores corporativos se ubican principalmente al poniente de la ciudad entre los municipios de Guadalajara y Zapopan, sobre Av. Chapultepec principalmente. El estudio indica que, en la Zona Metropolitana de Guadalajara, el 51% de la población es económicamente activa de la cual 99.7% es población ocupada y se proyecta una población de 6.3 millones de habitantes para 2030.
Partida inmobiliaria es un reporte de información estratégica con un panorama general del mercado inmobiliario, tanto de vivienda nueva, como usada de las principales ciudades del país. Su emisión por ciudad es semestral y analiza las zonas metropolitanas seleccionadas según el Sistema Urbano Nacional. Además, aborda las características del mercado demandante e indicadores de competitividad urbana. Se puede consultar el informe completo en: https://tasvaluo.com/wp-content/uploads/2025/11/Partida-Inmobiliaria-de-Guadalajara-Noviembre-2025.pdf
[1] Sistema Urbano Nacional, la Zona Metropolitana de Guadalajara
